近日，貝殼研究院發(fā)布了《2021新一線城市居住報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”），報(bào)告顯示，杭州二手房購房年齡約為35歲，新房購房平均年齡約為36.6歲。對(duì)于選擇在杭州置業(yè)的人群，他們?cè)谥脴I(yè)上表現(xiàn)出怎樣的特征？

　　30歲才買房，算“上車”晚嗎？

　　調(diào)查數(shù)據(jù)表示，新一線城市無論是新房，還是二手房，置業(yè)人群年齡普遍偏大。其中，杭州二手房購房年齡約為35歲，新房購房平均年齡約為36.6歲。杭州二手房平均購房年齡與新一線城市均值持平，新房購房平均年齡則高出新一線城市均值2.6歲。也就是說，很多杭州人近不惑之年才有自己的房子。

　　“杭州的二手房購房者年齡，在全國新一線城市中偏年輕，一方面與城市人口結(jié)構(gòu)有關(guān)，杭州城市人口相對(duì)年輕化；另一方面，也有城市吸引力和市民收入水平的原因。城市吸引力促使市民或外來人口更早決定在城市落地生根，市民收入水平?jīng)Q定基礎(chǔ)購房能力。”貝殼研究院工作人員分析。

　　此外，二手房平均購房年齡低于一手房，原因可能和地方政策也有關(guān)系，杭州單身人群30歲以上購買一手房才能認(rèn)定為無房家庭；30歲以下年輕群體更多流向了二手房市場(chǎng)。

　　與此同時(shí)，杭州女性置業(yè)人群持續(xù)走高，從2018年的34.24%上升到了45.94%，百分比增幅較為明顯。但是受限于較高的“上車”門檻， 杭州女性置業(yè)占比仍然低于一線城市（48.79%）及新一線城市（47.88%）的平均水平。

　　在受訪者中，48.55%的人購房于2011~2015年，趕上了杭州房?jī)r(jià)穩(wěn)中下降的階段，買在樓市的相對(duì)低點(diǎn)，這一時(shí)間段的置業(yè)群體45.45%是80后，第一批在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)中嶄露頭角的年輕人。38.41%的人在16年后也坐上了“順風(fēng)車”。

　　數(shù)據(jù)顯示，39.23%的杭州人購房預(yù)算在200萬~300萬之間。這一價(jià)格區(qū)間90后占比50%，80后占比40.9%。剛需群體仍然占據(jù)杭州置業(yè)主體，90后逐漸成為樓市的中流砥柱。此外，59.42%的人在兩年后有換房的打算，老生常談的子女教育問題依舊是換房時(shí)最核心的要素，占比50.5%。其次是居住空間改善和婚姻狀況變化，分別占比39.6%、9.9%。

　　此外，突如其來的新冠疫情對(duì)置業(yè)群體影響很大，尤其以租房群體為甚。新冠疫情對(duì)已經(jīng)置業(yè)的群體是否有影響各占一半，但是74.62%的租房者表示新冠疫情影響到了他們的居住計(jì)劃，僅有25.38%的租房者沒有受到新冠疫情的影響。

　　49.23%的受訪者表示可以接受長(zhǎng)期租房

　　買房？租房？一直是困擾當(dāng)代年輕人的問題。有人認(rèn)為房租是沉沒成本，有房子的地方才是家；也有人覺得相對(duì)而言房租壓力小，買房給自己增加了生活負(fù)擔(dān)，往后的幾十年都要負(fù)重前行。

　　在此次杭州調(diào)查中，除了10%的受訪者對(duì)租買意愿沒有明確取向以外，40.77%的杭州人表示不能接受長(zhǎng)期租房而不買房，認(rèn)為有房才有安全感；49.23%的受訪者表示可以接受長(zhǎng)期租房，房?jī)r(jià)太高買不如租，享受當(dāng)下的生活品質(zhì)才是關(guān)鍵。長(zhǎng)期租房不買房的趨勢(shì)逐漸增強(qiáng)，超過了傳統(tǒng)的房子是生活必需品的觀念占比，房產(chǎn)與婚戀、家庭的關(guān)聯(lián)性減弱。

　　報(bào)告顯示，40.73%的90后表示可以接受長(zhǎng)期租房不買房，而70后接受“房租不買”的比例僅26.69%，相差 14.04個(gè)百分點(diǎn)。有意思的是，杭州調(diào)研數(shù)據(jù)表明，杭州可以接受長(zhǎng)期租房的90后占比65.6%，尤以95后為甚。甚至70后、80后能夠接受長(zhǎng)期租房不買房的占比，也高于不能接受不買房的占比。杭州這座城市的居住觀念，似乎在向年輕人靠攏。在調(diào)查中，杭州不能接受長(zhǎng)期租房不買房的女性比例比男性高，尤其以已婚女性為主。

　　不過，選擇“房租不買”可能會(huì)更多地受到現(xiàn)實(shí)條件影響。比如“租售同權(quán)”還沒有落到每一處，居住權(quán)益差異、租客權(quán)益保障制度完善程度、 維權(quán)渠道順暢性、家庭經(jīng)濟(jì)收入水平及安全感等因素。

　　追求品質(zhì)生活，居住與社交要兩手抓

　　在談及改善性購房時(shí)，34%的杭州受訪者表示安靜沒有噪音的臥室是居住空間中首先要考慮的問題。遠(yuǎn)高于能和朋友聚會(huì)的大客廳、能用于種植/休息的陽臺(tái)、溫馨有設(shè)計(jì)感的廚房等因素。后三者分別占比10%、11%、12%。其中，女性比男性更想要一個(gè)“安靜沒有噪音的臥室”，且意愿非常強(qiáng)烈，占比比男性高出41.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　在智能家居方面，指紋/人臉識(shí)別門鎖、空氣凈化器/凈水器、全自動(dòng)掃地機(jī)、智控油煙機(jī)這四個(gè)方面，占據(jù)智能家居設(shè)備前列，分別為8.96%、8.45%、7.43%、7.37%。

　　在社區(qū)配套方面，杭州47%的受訪者對(duì)目前住所的周邊配套服務(wù)設(shè)施打3分。也就是說，近半的人對(duì)目前的社區(qū)配套體驗(yàn)差強(qiáng)人意。1分、2分、4分、5分，分別占比2%、19%、32%、10%。同時(shí)，因?yàn)?公里內(nèi)沒有超市和1公里內(nèi)沒有醫(yī)院，從而不會(huì)考慮在這里居住的受訪者分別占比10%。居住生活的便利性以及醫(yī)療健康的便捷性仍然是居住的重要因素。

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