養(yǎng)臭鼬當寵物、讓房東做保潔、賣房的錢租客想分一半……近日“史上最倒霉房東”的故事在微博引發(fā)網(wǎng)友熱議,當日獲得了1億閱讀量、1.7萬次討論。

　　(圖:微博#史上最倒霉房東#視頻熱榜)

　　其實,一直以來,“房東”一詞被社會認為是“省心、穩(wěn)定、收租金”的代表。然而,在個人房東出租時,也面臨著出租慢、收益低、房屋被破壞的情況,甚至遇到過許多“過分”的“奇葩要求”。這也側面反映出,以自出租、自管理的個人出租房的市場競爭力正在降低,存在著設施陳舊、裝修老化、戶型不匹配的情況,難以滿足租客的居住需求。

　　在《2021中國城市租住生活藍皮書》中的數(shù)據(jù)顯示,21%的個人房東被“租客經(jīng)常打擾”;5%的個人房東遇到過“租客拖欠房租”的情況。實屬房東不易、業(yè)主難當。

　　不是房東不好,是年輕人要求高了

　　造成房東“倒霉”的主要原因,是當前住房租賃市場的“供需錯配”問題。

　　一方面是,當前大城市租房的年輕人中,大部分人的消費能力都在不斷提高,因此對居住生活品質的要求,也從原來的“有地方住就行”變?yōu)榱?ldquo;要有品質才行”。

　　在梨視頻發(fā)布的《2022職場女性居住觀》中,當代租房青年普遍更愿為居住品質付費,“房租/收入比”的數(shù)據(jù)顯示,女性租客愿意將租房支出控制在30%-40%,而男性租客則在20%-30%。另外,在租客對房屋品質的判斷標準上,《2021中國城市租住生活藍皮書》數(shù)據(jù)顯示,租客主要關注“室內環(huán)境是否健康環(huán)保、鄰里關系是否和睦、房屋是否美觀、租客安全是否有保障”,甚至“是否配備智能家居設備”都成為了考慮的重點。

　　(圖:《2021中國城市租住生活藍皮書》調研數(shù)據(jù))

　　面對年輕人租房需求的升級,個人房東則顯然有些“力不從心”。尤其是老舊的閑置房,普遍落成時間久遠,房屋的裝修風格陳舊、環(huán)境衛(wèi)生也難以保證。即便成功出租,不少個人房東因時間、精力等因素,也難以應付繁瑣、復雜、多樣的租務問題。

　　兩相結合之下,“史上最倒霉房東”故事的出現(xiàn)也就不難理解了。個人房東已經(jīng)從“挑租客”到“被租客挑”,最后只能是“賠錢又賠精力”。

　　(圖:網(wǎng)友熱議截圖)

　　租客對房子越來越挑,房東該怎么辦?

　　在租房市場上,當前主要的出租模式分為三類。一類是像“史上最倒霉房東”的個人自行出租,另外兩類則是“中介公司出租”與“長租機構出租”。

　　常規(guī)來看,相較個人自行出租,中介公司確實有“客源更廣”的優(yōu)勢,但中介平臺大多僅提供撮合租賃交易的“居間服務”,出租后不會提供相應的租期服務,因此出租期內仍需要房東來解決租客的相關租住問題。而如果租客發(fā)生拖欠租金、惡意退租的情況,也只能由房東自身承擔損失。

　　此外,小中介、黑中介用一房多租、違法群租牟取暴利的情況也時有發(fā)生,一旦事發(fā),將使房東蒙受經(jīng)濟損失,甚至需要承擔相關法律責任。因此,在選擇中介出租時,房東也應選擇規(guī)模大、品牌口碑好的公司,以保障房屋、自身、租客的多方權益。

　　(圖:房屋出租小貼士)

　　相比而言,當前國家及各地政府已出臺多項政策,指出“加快發(fā)展長租房市場”,推動長租機構出租成為市場主流模式。

　　據(jù)了解,長租機構的主要優(yōu)勢在于提供“找租客-租期管理”的全周期服務,并配備專業(yè)的房屋出租管家。同時,為滿足租客對于品質生活的要求,長租機構會在一定的建筑施工和安全標準下,對老舊、毛坯房屋進行全面裝修,配齊品質家具家電,并在出租前完成空氣質量檢測。

　　此外,具備品牌口碑的長租機構在出租效率上同樣具有優(yōu)勢,依托大數(shù)據(jù)、VR看房、地圖找房等技術,長租機構房源的平均出租周期在15天左右,以自如“心舍”為代表的整租房源,其出租周期僅為4.7天,遠低于個人房東出租的45天。此外,長租機構在出租過程中同樣能保障業(yè)主收益,即使出租期間出現(xiàn)租客欠繳、拖繳的情況,長租機構也會按時向房東支付租金。而一般情況下,房屋委托長租機構出租的時間越長,收益也將穩(wěn)定遞增。

　　在業(yè)內看來,在一系列的政策鼓勵下,長租行業(yè)已進入精耕發(fā)展階段,專業(yè)化長租機構也正成為租賃市場主力。正如全國人大代表周洪宇所言,在一線、新一線城市中,更要鼓勵多套房的個人房東將閑置房屋委托給專業(yè)住房租賃企業(yè)管理、出租、備案,此舉在提高居住品質的同時擴大租賃住房供給量,也將進一步規(guī)范長租房市場持續(xù)健康有序。

　　對于“史上最倒霉的房東”來說,與其勞心費力出租,不妨將房屋交給長租機構,不僅省心省力,同時煥新房屋品質,提高了出租效率,保障房東收益的長遠穩(wěn)定,告別“倒霉房東”。

　　鄭重聲明：以上圖文內容為企業(yè)投稿，與深港在線無關。相關信息僅為傳遞更多信息之目的，不代表本網(wǎng)觀點，亦不代表本網(wǎng)贊同其觀點或證實其內容的真實性、完整性、及時性，請網(wǎng)友自行核實相關內容。如以上圖文內容涉嫌侵權，請聯(lián)系本網(wǎng)，我們將第一時間刪除，并協(xié)助聯(lián)系投稿企業(yè)處理后續(xù)事宜！