今年上半年,在疫情等因素的影響下,房屋租賃市場發(fā)生了哪些變化?各地業(yè)主如何應對市場變化,又該如何在最大程度上保障自身權(quán)益?

7月31日,據(jù)央視《消費主張》節(jié)目報道,上半年房屋租賃市場幾乎陷入停滯,租賃市場由“一房難求”轉(zhuǎn)變成為“租客難求”,租賃市場空置期延長至60天左右,部分業(yè)主主動調(diào)低掛牌價格來減少空置帶來的損失。

在接受記者采訪時,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥介紹說:“今年的住房租賃市場發(fā)生了很大的變化,整體來說,隨著需求的降低,導致成交量與租金雙雙下降。”

業(yè)內(nèi)人士表示,疫情給全國的租賃市場均帶來了沖擊,尤其是武漢作為此次疫情的中心,其1月份市場成交量環(huán)比下降超5成。面對市場的供需波動,業(yè)主應及時調(diào)整期待值,適當調(diào)降租金,推動市場逐漸恢復和發(fā)展。

空置期延長至60天,熱門地區(qū)空置房源上百套

今年以來,房屋租賃市場受到疫情、社區(qū)管控等因素影響,空置期有所延長。

貝殼研究院高級分析師黃卉表示,去年租賃房源成交周期在38-40天左,“但今年,尤其是2-4月,成交周期處于高位,基本是在60天左右。在這樣的情況下,業(yè)主一般會采取調(diào)整租金的措施去增加出租的容易度。”

廣東深圳房屋中介人員黃俊利在接受采訪時表示,“在去年3月份,熱門小區(qū)是不會有一兩套房子空出來的,出一套就會租一套,但今年我統(tǒng)計了一下,目前這附近的房子可以上達100多套空置的。”此外,黃俊利也表示,現(xiàn)在來找房源的租客比較少,但委托出租的房東卻絡繹不絕。

對此,有業(yè)內(nèi)人士指出,近期來看,租賃市場正在向好發(fā)展,但市場的完全恢復還需要時間,也需要各方共同維護。從長遠來看,北京市場整體會緩慢復蘇并長期向好,租房需求也會有所增加。

業(yè)主月虧8萬,長租業(yè)主收益更有保障

目前市場空置期普遍延長,央視記者走訪發(fā)現(xiàn),廣州某小區(qū)信息欄上隨處可見招租信息,不少業(yè)主為房屋出租使出渾身解數(shù),甚至等在信息欄附近,一發(fā)現(xiàn)有人駐足瀏覽信息,便會主動迎上去,急切地想把房子租出去。

有廣州業(yè)主表示,在疫情之前房租在6000-6500元左右,但今年已經(jīng)降了1000元左右,還有業(yè)主月虧8萬元。

相較而言,長租公寓成交周期會更短一些,在25天左右。這一方面得益于長租機構(gòu)在房源品質(zhì)、租住服務等方面長期積累的口碑,另一方面也得益于不少長租企業(yè)積極尋求穩(wěn)妥的應對方案,與業(yè)主共擔風險,保障收益。

有長租機構(gòu)業(yè)主表示,“現(xiàn)在市場確實熱度不夠,房子難出租,我們也是寧可調(diào)整租金也不空置,我有朋友的房子已經(jīng)降了500元,但還是空置了2個多月,我一直把房子委托給長租機構(gòu)出租,還是比較靠譜的,收益也比較穩(wěn)定。”

相較于其他房源,長租公寓的裝修和房間配置更有品質(zhì),并提供保潔、維修等租期服務,房源更受歡迎。且支持用戶在線上完成找、看、簽、住等租房流程,日常的各項服務也可線上預約,更符合年輕人的日常使用習慣,也讓業(yè)主在最大限度上避免處理租期事務。整體來看,長租平臺管理更規(guī)范,用戶信任感更強,托管體驗更省心,收益也更有保障,成為吸引業(yè)主選擇的重要因素。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,“當前,專業(yè)長租機構(gòu)正受到越來越多業(yè)主認可,同時也不難看出,各長租企業(yè)的相關(guān)舉措將有助于市場趨于穩(wěn)定,供需兩端也將逐漸相對平衡。”

“雖然市場面臨短期調(diào)整,但相比普租等傳統(tǒng)的租賃方式,長租模式在保障業(yè)主權(quán)益、平衡市場供需等方面仍具備明顯優(yōu)勢。”專家分析認為,長租企業(yè)及時主動做出符合市場規(guī)律的調(diào)整,兼顧業(yè)主及租客雙方權(quán)益,也有利于市場整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。

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