近日，有業(yè)主反映自己的房子掛在網(wǎng)上很久一直租不出去，由于空幾個月造成了很大的損失，還有業(yè)主反饋長租公寓的工作人員溝通自己協(xié)商調(diào)整房屋出租價格。

　　6月中旬北京疫情反復(fù)，租賃市場真實(shí)情況如何？面對不定的市場價格，目前待租的房屋中，業(yè)主們是選擇降價出租還是維持原價？對此，記者做了走訪調(diào)查。

　　北京租賃市場成交率上升，租金穩(wěn)中有降

　　多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京租房市場明顯遇冷，就連熱門租賃區(qū)域的房源都較難對外出租。在市場下行的大背景下，為了降低租客的租住壓力，提升租住市場的成交量，有不少個人房東主動下調(diào)價格，各大長租公寓企業(yè)也相繼推出相關(guān)優(yōu)惠舉措。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，受到疫情影響，北京租賃市場成交率環(huán)比還是有所上升，但租金穩(wěn)中有降，中長期來看，疫情對北京租賃市場的影響未消除，租金上漲動力不足，可能會繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

　　貝殼研究院稱，受疫情影響，北京全市應(yīng)急響應(yīng)級別重新上調(diào)，各社區(qū)又開始控制人口流動，導(dǎo)致租賃市場受到明顯影響。

　　房屋難出租，業(yè)主：長租公寓調(diào)價能理解

　　據(jù)悉，近期多家長租公寓開始收租倒掛，與持續(xù)虧損房源的業(yè)主協(xié)商重新調(diào)整租金或解約。

　　記者了解到，業(yè)主張偉（化名）就收到了長租公寓的信息。“自如聯(lián)系我說因?yàn)槟壳笆袌鲇隼?，租房價格波動較大，我這套房的出租價格比他們從我這里收房的價格低了500元，公司是持續(xù)賠錢的，所以想讓我降500元。”

　　聽完公司的解釋，張偉覺得可以理解，業(yè)主和委托機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系是雙向的，整體市場下行，企業(yè)有難處，賠錢的買賣要是硬挺著堅(jiān)持下去是會倒閉的，畢竟有利潤企業(yè)才能維持經(jīng)營。

　　“我查詢了北京租房市場價格的近況，價格波動是個普遍的趨勢。公寓產(chǎn)品質(zhì)量好、有品牌的加持和服務(wù)的保障，租金還能稍微高一點(diǎn)。如果解約自己出租，租金價格只會比企業(yè)給降價后還低。”張偉最終接受了降價的方案。“市場大環(huán)境如此，大家都有難處，我也很理解，租金降點(diǎn)就降點(diǎn)吧，總比房子空著強(qiáng)。”

　　對于網(wǎng)絡(luò)上“長租公寓兩頭吃”等言論，記者也表示，在走訪調(diào)查中，并沒有發(fā)現(xiàn)此類情況，反之，很多企業(yè)還在給大量的租客提供優(yōu)惠。

　　比如自如海燕計劃，針對應(yīng)屆畢業(yè)生推出了0首付、0押金的福利活動，同時自如北京上線指定房源最高免2個月租金的超級優(yōu)惠活動。據(jù)媒體統(tǒng)計，疫情以來，自如推出“為全國租客減免半月服務(wù)費(fèi)”、“安置超萬名租客”、“0押金簽約”、“提供續(xù)約退租便利”、“保潔消毒升級”等一系列舉措，各項(xiàng)抗疫費(fèi)用近4億元。而其他長租公寓也上線專屬活動，為應(yīng)屆畢業(yè)生提供免押金、換租等方面福利。

　　某房屋租賃機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也表示，受疫情影響，確實(shí)出現(xiàn)了房屋租賃機(jī)構(gòu)與業(yè)主協(xié)商降價的情況。就目前形勢來看，調(diào)整價格有助于提高出租效率。如果雙方能通過協(xié)商解決，對于市場來說才更加穩(wěn)定，才能一起共克時艱，扛過疫情。

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