面向中國向第二個百年目標邁進的時代機遇、面對二十大提出的2035年遠景目標要求、面臨房地產(chǎn)新周期轉(zhuǎn)型的必然趨勢，齊融智庫第四屆地產(chǎn)行業(yè)峰會恰逢其時、如約而至，于日前在江門圓滿召開。

　　本次峰會特邀國家部委領(lǐng)導、著名經(jīng)濟學家及業(yè)內(nèi)大咖，作為智庫嘉賓，就二十大后新的趨勢產(chǎn)業(yè)、新地產(chǎn)轉(zhuǎn)型方向、中國樓市未來機遇點等課題發(fā)表最新研究結(jié)果，與各位美好生活的建設(shè)者們一道，以新視角閱新未來，以專業(yè)洞見行業(yè)新趨勢，以共振的力量迎接新時代、把握新機遇。

　　為時代發(fā)聲

　　智庫專家從二十大看新產(chǎn)業(yè)機遇

　　受多種因素影響，我國經(jīng)濟形勢和人口形勢發(fā)生變化，加速各個行業(yè)形成新的周期，催生出新的產(chǎn)業(yè)機遇。二十大工作報告中要求，我國到2035年前要基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化，并提出積極應(yīng)對人口老齡化、推進碳達峰碳中和、深入實施新型城鎮(zhèn)化等戰(zhàn)略。可以預見，現(xiàn)在蓄勢已久的養(yǎng)老、大健康、雙碳、包括地產(chǎn)等等行業(yè)，馬上就會迎來一個不一樣的發(fā)展期，但具體有哪些趨勢產(chǎn)業(yè)、這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢在哪、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)又將如何轉(zhuǎn)型……？是所有人關(guān)心的問題。

　　對此，齊融智庫專家在會上發(fā)表重要觀點：

　　1、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展空間大，行業(yè)紅利期持續(xù)

　　地產(chǎn)商怎么發(fā)展？銀行等金融機構(gòu)怎么投融資？城市產(chǎn)業(yè)怎么定位？“二十大”報告給出了答案?？倳浿赋?，我們國家要走出中國特色的現(xiàn)代化模式，其中強調(diào)了區(qū)域協(xié)調(diào)，即：持續(xù)推進新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。

　　根據(jù)2035年要達到75%的城鎮(zhèn)化率測算，未來每年約有1%-1.5%的城鎮(zhèn)化增長率，也就是每年1000-1500萬人進城。突顯出房地產(chǎn)未來市場空間之大。同時也說明，我國的城鎮(zhèn)化還有很長的路要走，未來像喬氏集團這樣的地產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)會迎來巨大的發(fā)展機會。

　　2、住房需求仍處高位，城市更新、產(chǎn)城融合帶來新機遇

　　總體而言，房價上漲是多方面因素引起的。其中有國家發(fā)展壯大的原因，也有經(jīng)濟成長的紅利，還和人口快速上漲關(guān)聯(lián)極大。

　　中國目前的城鎮(zhèn)人均住房面積剛過40平方米，與美國人均60多平方米的住房面積還有較大發(fā)展空間，市民的住房改善增長需求依然較大，包括城市更新、產(chǎn)城融合等都將有發(fā)展機遇。

　　房地產(chǎn)進入下半場，精細化運營成破局點

　　經(jīng)濟、外貿(mào)環(huán)境的發(fā)展推動中國房地產(chǎn)市場改革進步，縱觀中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，它逐漸由金融轉(zhuǎn)為類金融+制造業(yè)模式轉(zhuǎn)變，其中金融的屬性不會完全取消。

　　在保交樓的政策下，越來越多的項目開始實行現(xiàn)房銷售。作為暢通國民經(jīng)濟循環(huán)的重要產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)依然每年有10萬億級別的規(guī)模銷售額。

　　未來的房地產(chǎn)不是單一的住房或商鋪，一定會沿著綜合城市服務(wù)商、城市運營商或美好生活提供者的方向演進，隨著城市經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)一同升級。

　　4、老齡化程度加深，新養(yǎng)老+新地產(chǎn)模式未來前景巨大

　　共同富裕，是我國第二個百年奮斗目標核心之一。在人口老齡化不斷加劇的國情下，共同富裕涉及康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，通俗點講，就是養(yǎng)老住房。

　　60后和80后是中國兩個人口高峰，這兩代是同一個因果關(guān)聯(lián)，因為80后大都是60后生的。60后作為中國最龐大的勞動力群體，約有2.3億左右，將在“十四五”期間迎來退休潮，帶來巨大的養(yǎng)老需求和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　我國最新提出，要加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局，要通過這個新格局，實施強化國家戰(zhàn)略。過去，中國的消費是衣食住行?，F(xiàn)在，中國的消費升級了，變成衣食住行樂教康壽八個方面。我們已經(jīng)實現(xiàn)了第一個百年目標，全民達到小康水平，解決了吃穿問題。

　　接下來，國家和政府都會全力促成實現(xiàn)新目標，其中涵蓋了住、養(yǎng)、健康，可以預見，未來新地產(chǎn)+新養(yǎng)老的產(chǎn)業(yè)模式前景巨大。

　　5、健康中國戰(zhàn)略推進，醫(yī)藥大健康迎來高速發(fā)展

　　“二十大”報告提出“在發(fā)展中保障和改善民生”，重視民生工程。健康中國戰(zhàn)略下，促進醫(yī)藥生態(tài)發(fā)展是重要一環(huán)。目前，我們還是發(fā)展基本養(yǎng)老，未來，這個產(chǎn)業(yè)將全方位爆發(fā)，涉及醫(yī)旅、醫(yī)療、體檢、保險、醫(yī)藥、保健等多個領(lǐng)域。

　　除此之外，現(xiàn)在很多人開始關(guān)注營養(yǎng)治療，它其實是保持身體健康的重要輔助方式，通過飲食方式的調(diào)整來補充人體所需的營養(yǎng)元素。綜合影響下，大健康產(chǎn)業(yè)迎來迅速發(fā)展。

　　為行業(yè)賦能

　　喬氏&齊融攜手各方 會師2035

　　作為國內(nèi)在國企混改、實體經(jīng)濟與雙碳領(lǐng)域中積極推進和創(chuàng)新探索的優(yōu)秀代表之一，喬氏集團與齊融一直以來緊跟國家政策、行業(yè)趨勢制定發(fā)展戰(zhàn)略。在國家2035遠景目標提出時，喬氏集團就明確了“會師2035”的戰(zhàn)略主線，前瞻布局新地產(chǎn)、碳交所、醫(yī)藥大健康等賽道，深入推進與國企國資的戰(zhàn)略合作，拿下全國九塊牌照之一——福建海峽環(huán)境交易所，搶先跑馬新能源賽道。

　　“二十大”報告也印證了喬氏集團與齊融戰(zhàn)略布局的正確性——報告強調(diào)了地產(chǎn)、雙碳、大健康發(fā)展的必要性，未來養(yǎng)老、住房、健康、能源、消費等，都是重要的民生工程，是我國為了滿足人民對于美好生活需要的追求，在舉國體制優(yōu)勢下、集中力量發(fā)展的趨勢產(chǎn)業(yè)。可以預見，在國家政策的支持下，他們將迎來多行業(yè)、多領(lǐng)域的賽道機遇，迎來高增長、高質(zhì)量的快速發(fā)展期。

　　未來15年對中國、行業(yè)、企業(yè)以及每個人而言，都非常關(guān)鍵，相信在齊融地產(chǎn)峰會的觀點啟發(fā)下，能幫助更多美好生活的建設(shè)者穩(wěn)抓國家頂層戰(zhàn)略的主線、定位行業(yè)未來的發(fā)展機遇，前瞻布局，穩(wěn)健前行。

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