上市房企嘉凱城（000918）近期披露的公告顯示，公司獲得來(lái)自股東層面的雙重加持。

　　一是，公司控股股東華建控股在承諾對(duì)此前一份其他方所立業(yè)績(jī)承諾進(jìn)行兜底補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，進(jìn)一步明確補(bǔ)償將在今年年內(nèi)完成，為該補(bǔ)償?shù)膶?shí)現(xiàn)增加確定性。以2022年底數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，上市公司約可獲得12.74億元補(bǔ)償。

　　二是，具有國(guó)資背景的第二大股東浙江國(guó)大集團(tuán)，派出管理經(jīng)驗(yàn)豐富的高管丁瑋進(jìn)入嘉凱城董事會(huì)，以支持上市公司做大做強(qiáng)，參與公司科學(xué)決策，顯示出國(guó)家隊(duì)股東對(duì)嘉凱城發(fā)展的重視和期許。

　　因連續(xù)虧損而“披星戴帽”的嘉凱城，仍然獲得股東的看好與加持，邏輯何在？

　　控股股東承諾年內(nèi)兜底業(yè)績(jī)補(bǔ)償

　　5月11日，嘉凱城收到控股股東深圳市華建控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華建控股”）關(guān)于擬履行業(yè)績(jī)補(bǔ)償承諾的告知函，華建控股承諾年內(nèi)兜底業(yè)績(jī)補(bǔ)償，此事還要從14年前說(shuō)起。

　　2009年，嘉凱城借殼亞華控股上市時(shí)，交易方浙江省商業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“浙商集團(tuán)”）、杭州鋼鐵集團(tuán)公司（以下簡(jiǎn)稱“杭鋼集團(tuán)”）和浙江國(guó)大集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)大集團(tuán)”）承諾，本次用于認(rèn)購(gòu)亞華控股（系公司前身）非公開(kāi)發(fā)行股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)中采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估作價(jià)的房地產(chǎn)資產(chǎn)，重組完成后三年內(nèi)在開(kāi)發(fā)完成，且達(dá)到項(xiàng)目決算條件時(shí)實(shí)際盈利數(shù)總額小于《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》中相應(yīng)的利潤(rùn)預(yù)測(cè)數(shù)總額的，由浙商集團(tuán)及其一致行動(dòng)人和杭鋼集團(tuán)以現(xiàn)金或雙方認(rèn)可的其他形式向亞華控股進(jìn)行等額補(bǔ)償。

　　2014年，三名交易方就業(yè)績(jī)承諾明確為：在上海曼荼園項(xiàng)目、南京嘉業(yè)國(guó)際城項(xiàng)目銷售完成后，一年內(nèi)完成實(shí)際盈利與利潤(rùn)預(yù)測(cè)數(shù)的差額補(bǔ)償工作。此后，在恒大和廣州凱隆置業(yè)先后入主公司期間，也承接該業(yè)績(jī)承諾。

　　2021年8月，華建控股成為公司控股股東后，對(duì)上述承諾進(jìn)行兜底，表示在發(fā)生需要履行上述補(bǔ)償義務(wù)的前提下，若浙商集團(tuán)及其一致行動(dòng)人和杭鋼集團(tuán)在差額補(bǔ)償義務(wù)履行期限內(nèi)（即銷售完成后一年內(nèi)）未能向上市公司足額支付補(bǔ)償款，則華建控股將自前述履行期限屆滿之日起三十日內(nèi)對(duì)其未能足額支付的部分進(jìn)行補(bǔ)足。

　　受宏觀環(huán)境及產(chǎn)品類型等因素的影響，截至目前，業(yè)績(jī)補(bǔ)償項(xiàng)目上海曼荼園項(xiàng)目和南京嘉業(yè)國(guó)際城項(xiàng)目尚未銷售完畢。為支持上市公司發(fā)展，增加上市公司凈資產(chǎn)，華建控股將在今年年內(nèi)對(duì)上述業(yè)績(jī)承諾進(jìn)行兜底補(bǔ)償。

　　近日，華建控股向嘉凱城發(fā)去關(guān)于擬履行業(yè)績(jī)補(bǔ)償承諾的告知函，擬于2023年12月31日前，根據(jù)業(yè)績(jī)補(bǔ)償項(xiàng)目銷售完成后的實(shí)際利潤(rùn)數(shù)與盈利預(yù)測(cè)數(shù)的差額，以現(xiàn)金按照原協(xié)議承諾約定的方式對(duì)上市公司進(jìn)行補(bǔ)償；如業(yè)績(jī)補(bǔ)償項(xiàng)目未能在2023年12月31日之前銷售完畢，華建控股將基于2023年6月30日時(shí)點(diǎn)業(yè)績(jī)補(bǔ)償項(xiàng)目的實(shí)際利潤(rùn)數(shù)與盈利預(yù)測(cè)數(shù)的差額，于2023年12月31日前以現(xiàn)金按照原協(xié)議承諾約定的方式對(duì)嘉凱城進(jìn)行補(bǔ)償；待剩余部分銷售完成后，如經(jīng)測(cè)算整體應(yīng)補(bǔ)償金額大于已補(bǔ)償金額，華建控股將按照原協(xié)議承諾約定的方式對(duì)剩余差額部分進(jìn)行補(bǔ)足。業(yè)績(jī)補(bǔ)償金額以“項(xiàng)目盈利預(yù)測(cè)業(yè)績(jī)-項(xiàng)目經(jīng)審計(jì)實(shí)際盈利金額”來(lái)計(jì)算。

　　業(yè)績(jī)補(bǔ)償規(guī)模有多少？據(jù)介紹，上海曼荼園項(xiàng)目、南京嘉業(yè)國(guó)際城項(xiàng)目預(yù)測(cè)業(yè)績(jī)分別為：4.4824億元、6.4524億元，截至2022年實(shí)際利潤(rùn)分別為：-3.5949億元、1.7877億元。以此估算，上市公司大約可獲得12.74億元補(bǔ)償。

　　國(guó)家隊(duì)二股東派高管進(jìn)董事會(huì)

　　嘉凱城獲得的另一重加持是，國(guó)資背景的第二大股東浙江國(guó)大集團(tuán)有限責(zé)任公司

　?。ㄒ韵潞?jiǎn)稱“浙江國(guó)大集團(tuán)”）派出高管進(jìn)公司董事會(huì)，以支持上市公司做大做強(qiáng)，參與公司科學(xué)決策。

　　公司5月13日披露的董事會(huì)決議公告顯示，浙江國(guó)大集團(tuán)提名丁瑋女士為公司第八屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人，該項(xiàng)議案獲董事會(huì)全票通過(guò)。浙江國(guó)大集團(tuán)持有公司股份11,594萬(wàn)股，占總股本的6.43%，為第二大股東。

　　浙江國(guó)大集團(tuán)派高管進(jìn)入嘉凱城董事會(huì)，意義非同一般。資料顯示，浙江國(guó)大集團(tuán)是浙江省交通投資集團(tuán)直屬子公司，后者是承擔(dān)浙江省綜合交通投融資主平臺(tái)和綜合交通建設(shè)主力的國(guó)有全資公司，2022年?duì)I業(yè)收入3165.98億元、利潤(rùn)總額131.77億元，截至2022年底資產(chǎn)總額8397億元，凈資產(chǎn)2779億元，位列2022年《財(cái)富》世界500強(qiáng)第302位。

　　所派高管丁瑋具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。出生于1984年的丁瑋，現(xiàn)擔(dān)任浙江國(guó)大集團(tuán)副總經(jīng)理、黨總支委員，曾擔(dān)任過(guò)浙江國(guó)大集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部投資經(jīng)理、行政管理中心行政副總監(jiān)，浙江國(guó)大镕豐資管行政人事經(jīng)理、股權(quán)投資部投資經(jīng)理、職工監(jiān)事和總經(jīng)理助理，天臺(tái)國(guó)大镕豐置業(yè)總經(jīng)理助理兼行政人事總監(jiān)、黨支部書(shū)記和副總經(jīng)理。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，上述人事安排，顯示出國(guó)家隊(duì)股東對(duì)嘉凱城發(fā)展的重視和期許。另外，浙江省交通投資集團(tuán)是目前浙江省內(nèi)交通體系里國(guó)有企業(yè)中唯一具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司，在土地資源、相關(guān)資質(zhì)和資金方面都資源充足，但沒(méi)有自己的地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，此次派高管進(jìn)入嘉凱城，有望在業(yè)務(wù)層面上帶來(lái)協(xié)同效應(yīng)，有利于上市公司長(zhǎng)期高質(zhì)量發(fā)展。

　　股東加持邏輯何在？

　　即使“披星戴帽”，嘉凱城還是獲得股東加持，邏輯何在？

　　挖貝研究院資料顯示，嘉凱城主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售業(yè)務(wù)，以自主開(kāi)發(fā)銷售和管理輸出的輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)區(qū)域主要集中在上海、杭州、南京、蘇州等經(jīng)濟(jì)活躍的長(zhǎng)三角地區(qū)城市。除房地產(chǎn)主業(yè)外，公司業(yè)務(wù)板塊還包含院線，截至2022年底在全國(guó)116個(gè)城市擁有影城151家，銀幕數(shù)量881塊。

　　前幾年里，在國(guó)家“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)下，加上疫情影響、經(jīng)濟(jì)低迷等因素，房地產(chǎn)行業(yè)面臨開(kāi)發(fā)投資下降和市場(chǎng)需求不足的雙重壓力，房企普遍面臨如何“活下去”難題。對(duì)于嘉凱城來(lái)說(shuō)，不僅地產(chǎn)業(yè)務(wù)承壓，院線業(yè)務(wù)也受影片制作供應(yīng)不足、觀眾觀影需求下降等因素影響而遭受沖擊。

　　雖然受大環(huán)境影響，但公司仍保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。2020年至2022年，公司營(yíng)收規(guī)模從10億元提升至14.51億元，逐漸接近疫情前2019年水平；經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流連續(xù)兩年為正且保持在5億元以上；來(lái)自銀行貸款、信托融資等的融資余額，由2019年末的92.83億元降至2022年末的49.91億元。公司正在開(kāi)發(fā)的上海城路項(xiàng)目等項(xiàng)目發(fā)展可觀。

　　隨著疫情散去，以及全國(guó)多地出臺(tái)了一系列樓市利好政策、房企再融資重啟，嘉凱城迎來(lái)新起點(diǎn)。

　　公司表示，經(jīng)營(yíng)層面上，將緊緊抓住房地產(chǎn)行業(yè)政策窗口期，加快重點(diǎn)項(xiàng)目落地，進(jìn)一步推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)輸出服務(wù)業(yè)務(wù)布局，全面提升院線、商管板塊的運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)效益；資本市場(chǎng)方面，將緊抓資本市場(chǎng)政策窗口期，全力推進(jìn)上市公司再融資等工作安排，改善公司基本面。

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