買房前先進(jìn)來(lái)看看,保證你不虧
房產(chǎn)銷售:你不知道的內(nèi)幕
在很多人印象中,買新房直接到售樓處,買賣二手房都是找中介,但是近些年開(kāi)發(fā)商資金回籠困難,為了能夠更好的將房屋賣出,就會(huì)開(kāi)通很多銷售渠道,比如:找中介代理、線上售房等,現(xiàn)在已經(jīng)很少有看到某個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)會(huì)舉行隆重發(fā)布會(huì)了。除了中介手上有精準(zhǔn)的購(gòu)房客戶,而且客戶成功購(gòu)買后才需要支付成交傭金,中介代理新房已經(jīng)不是什么新鮮事了,往往中介輸出口徑都是免收中介費(fèi),天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐,房產(chǎn)中介愿意做當(dāng)然是因?yàn)橛欣蓤D了,當(dāng)然這個(gè)“利”是由開(kāi)發(fā)商支付。
那么可能會(huì)有人問(wèn)“直接到售樓處和找中介有什么區(qū)別?為什么不直接到售樓處而找中介買呢?找中介買房會(huì)不會(huì)比售樓處更貴?”以下讓小編給大家解答一下
新房售樓處的銷售人員專門銷售自己項(xiàng)目,客戶上門肯定是黃婆賣瓜自賣自夸,項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)一堆堆給你奉上,沒(méi)有可選性,需要浪費(fèi)很多時(shí)間精力到各個(gè)售樓處對(duì)比,通過(guò)中介可對(duì)客戶需求進(jìn)行分析,推薦更為合適的項(xiàng)目,中介往往都代理了多個(gè)新房項(xiàng)目,可選性更充裕,除此以外,中介從業(yè)員為了促成交易,會(huì)為客戶爭(zhēng)取更低折扣,也有中介會(huì)拿出一部分銷售傭金作為物業(yè)管理費(fèi)等送給客戶等等。
開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)銷售前均需要做項(xiàng)目備案,包括項(xiàng)目各項(xiàng)資料,每套房的產(chǎn)權(quán)、面積、價(jià)格等等,備案價(jià)格都是統(tǒng)一的,無(wú)論誰(shuí)買都是一樣的備案價(jià),不一樣的是客戶是否到現(xiàn)場(chǎng)確定房號(hào),一般售樓處除了一口價(jià)單位外都會(huì)保留幾個(gè)折扣用于客戶猶豫不決時(shí)才放出來(lái),區(qū)別在于中介是否把最底層的折扣給到您。
不過(guò)大家可以放心的是,開(kāi)發(fā)商售樓處和中介外場(chǎng)的價(jià)格和折扣都是一樣的,不存在直接到售樓處購(gòu)買更優(yōu)惠的說(shuō)法,因?yàn)閯倓傄呀?jīng)說(shuō)了,無(wú)論是否中介帶著你買,開(kāi)發(fā)商定價(jià)時(shí)的營(yíng)銷費(fèi)用已經(jīng)涵蓋在房?jī)r(jià)里了,如果中介的價(jià)格比售樓部更貴,您想還有中介愿意帶客戶上去嗎?您自行到售樓處是開(kāi)發(fā)商節(jié)省了營(yíng)銷支出賺得更多而已。
最后今天的主題要來(lái)了,我們?cè)撛趺床拍塬@得最實(shí)惠呢?
廣東省管家家網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司是國(guó)內(nèi)首家提出“無(wú)中介的購(gòu)房平臺(tái),讓客戶賺自己的購(gòu)房傭金”在管家家平臺(tái)里不存在中介賺傭金,是一家真正為客戶服務(wù)的購(gòu)房平臺(tái),管家家于2020年6月推出了微信小程序,想了解的可以微信搜索“管家家”進(jìn)入小程序查看他們代理的新房項(xiàng)目,也可以進(jìn)入“管家家”官網(wǎng)www.guanjj.cn或百度搜索“管家家”進(jìn)入官網(wǎng)了解。
據(jù)悉“管家家”代理了市面上大部分新房項(xiàng)目,客戶通過(guò)“管家家”購(gòu)買新房后,該平臺(tái)將收到開(kāi)發(fā)商傭金結(jié)算后將按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納稅賦,再以“管家?guī)?rdquo;(該平臺(tái)貨幣)贈(zèng)送給購(gòu)房客戶,該管家?guī)诺谋戎禐?:1人民幣(可直接提現(xiàn))。
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